婚前购买经适房如何写购房合同?需要做公证吗?(转载)

    作者:天津写字楼2017 提交日期:2018-07-13 09:03:22

      现在经济适用房是房产中性价比很高的一类房子,所以很多人会购买,等以后经济条件允许再更换。那么在婚前购买的经济适用房想要出售,出售合同如何填写呢?需要对其做公证吗?
      婚前买的经适房售房合同怎么写
      在了解经适房的售房合同编写之前,咱们不妨先看看,经适房的买卖政策是怎样的。根据相关规定,如下是经适房买卖相关的政策:
      1、对于取得经适房房产证不足5年时间的,政府规定不能上市交易;
      2、而对于已经到了5年时间的,这类型的经适房可以上市交易,同等条件下政府优先回购;
      3、具体执行时间以2008年4月15日为界,之前取得房产证或契税满5年的经适房,上交10%的收益金,以后取得的,土地收益金上交则达到70%。
      婚前买的经适房售房合同中需要列明的款项有哪些
      1、交易双方的身份证明及房屋相关情况
      除了核验产权信息之外,交易双方的身份信息以及房屋的相关信息是为重要的。
      2、房屋相关信息说明
      这里所说的房屋的相关信息说明包括了房屋的位置、面积、单价、总价、产权等一系列相信的信息,以及是否可以上市交易等,都是需要说明的。
      3、价款
      这里也是很主要的内容,主要写明总价款;付款方式;付款条件;如何申请按揭贷款、定金、尾款等。
      4、履行期限、地点、方式
      这里主要写明交房时间;条件;办理相关手续的过程;与协调问题;双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务;各种税费、其他费用如何分摊;遇有价格上涨、下跌时如何处理。
      5、违约责任
      这里主要说明哪些系违约情形;如何承担违约责任;违约金、定金、赔偿金的计算与给付;在什么情况下可以免责;担保的形式;对违约金或定金的选择适用问题。
      6、解决争议的方式
      买卖交易难免会出现争议或者是纠纷的情况,该条款主要是用于约定当纠纷出现时该如何处理,是诉讼还是仲裁的方式。需要注意的是,如果双方同意采用仲裁的形式解决纠纷,应按照我国《仲裁法》的规定写清明确的条款。
      7、合同生效条款
      双方在此约定合同生效时间;生效或失效条件;当事人不能为自己的利益不正当地阻挠条件成熟或不成熟;生效或失效期限;致使合同无效的情形;几种无效的免责条款;当事人要求变更或撤消合同的条件;合同无效或被撤消后,财产如何进行返还。
      婚前买的经适房售房合同需要公证吗
      而对于售房合同来说,不管是经适房也好,还是一般的商品房也好,国家的相关法律中并没有规定一定要将售房合同公证,因此,是否需要公证,由房屋买卖双方自己来决定。
      以上就是小编总结的经济适用房如何填写出售合同和公证的问题总结。
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