宝鸡的房子还敢不敢买

    作者:ztc1222 提交日期:2017-11-12 01:06:16

      老百姓一辈子的血汗钱化为泡影 宝鸡的房子还敢不敢买、法院和政府还敢不敢信

      宝鸡黑心开发商一房两卖、一女二嫁;宝鸡法院一案两审、一案两判!新买的房被强占,宝鸡市渭滨区人民法院愚昧法官将已付清全款、登记备案、网签公示的房产判给他人,老百姓一辈子的积蓄将化为泡影,宝鸡的房子还敢不敢买、法院和政府还敢不敢信?
      宝鸡市渭滨法院审理判决过程中不传唤重大利益第三人,背地里给开发商打合伙官司,程序违法;以开发商的口供为主要依据,认定事实错误、适用法律错误;不查证所有相关证据,认定的是抢占房屋为优先权。开发商说是谁的就是谁的、谁先占有就是谁的,将全款网签房产判给他人,一案两审下“双黄蛋”,这是明显袒护开发商、支持一房多卖的行为,中院要求重审中止原判决执行后,拒不撤回错误判决。
      宝鸡法院的判决结果让所有宝鸡人恐慌,以后在宝鸡买房将会普遍出现这样的情况:你今天买了房办了所有手续,今晚房子就可能被强占,第二天通过法院认定,房子就不再是你的了。试问国家对房屋所有权的认定,是以登记为准,还是以抢占为准。如果政府和法院支持强占行为,总是让遵纪守法的弱势群体受到损害,那么今天受害的是我,明天受害的可能就是你。
      宝鸡2009年出台网签政策将近十年,至今仍然形同虚设!只一栋楼就造成几十起一房两卖案件,卷款上亿元的黑心开发商至今逍遥法外!很难想象,作为陕西省第二大城市的宝鸡,在社会管理能力、法制化建设中竟然还会出现这么大的问题!十九大报告指出,法制在国家治理能力中要扮演更加重要的角色,要发挥更加基础性的作用。而宝鸡的法制化建设和社会管理、社会进步却背道而驰,法律和政府还要给黑心开发商留多久、留多大诈骗的空间?这里面究竟有怎样不为人知的利益关系。(事件经过及证据材料附后)

      我叫孙某某,今年57岁,是宝鸡市一名普通退休工人。2015年1月,从朋友处听说高新五路水晶公馆小区有剩余住房低价出售。在查实开发商五证齐全、实地查看房屋、网上查询欲购买房屋没有进行过网签后,便拿出夫妻两工作一辈子攒的辛苦钱和亲戚朋友东凑西借凑齐了房款,购买了高新大道52号水晶公馆1幢1单元1506号和2403号两套住房,付款后于1月14日当天签订了购房合同,15日和开发商一同在宝鸡市房管局办理了正规的房产登记和网签手续,同时也拿到了装修钥匙。

      
      

      
      
      
      2015年7月在我准备装修房屋时,发现所购买的1506号房已有人在装修,才知道此房可能被开发商一房二卖,便立即向宝鸡市渭滨区人民法院递交了诉状。我认为我的购房行为和购房程序没有任何不妥之处,我的财产应当受到法律保护!然而,渭滨区人民法院竟然驳回了我的诉讼请求,将房子判给了没有进行过任何登记备案和网签手续的另一个人王某,这样的判决结果让人非常气愤和无法理解!

      
      
      
      
      我对案件一审判决中几个存在严重问题的地方,进行以下说明:
      1、判决书中提到转款数额不一致的问题。
      我所购买水晶公馆1幢1单元1506号和2403号两套住房面积共266.63平方米,约定价格为每平米3000元,总价799890元,经商定为图吉利优惠1090元,实付798800元。2015年1月8日我通过家人给蒋光华转账34万元,1月13日通过朋友屈敏给蒋光华转账30万元,次日又转账158800元,共转款798800元,转款数额与约定完全一致,且有真实转款凭证。
      2、判决书中提到被告蒋光华辩称与我不存在房屋买卖关系。
      蒋光华约谈刘某想卖房周转资金的实事有当事人及其朋友在场作证,我家卖房、临时租房、寻找房源的实事和时间点有据可查,从得知蒋光华买房消息到付款、签合同、房管局登记备案、交付装修钥匙等每件事情的时间和逻辑都能合理说明这是一次明确的购房行为,购房动机、购房意愿、购房程序、购房行为都合理合法并能得到有效证实。如果不是买卖关系,为何全款付清后,开发商要带领我们前往房管局进行网签备案?
      3、判决书中提到“即使双方的商品房买卖关系成立,但是蒋光华与另一人签订的《商品房买卖合同》在先”。
      根据《中华人民共和国物权法》第九条:不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力。第十四条:不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。根据法律规定,不动产物权的效力发生与否,是根据是否依法登记来判断,跟合同签订的先后没有任何关系。目前的实事是,我与开发商签订了正式购房合同,并且在住房登记管理部门办理了正式的不动产登记手续,按照法律,我毫无疑问享有所购房产的物权,是唯一的房产物权所有人。而判决书上所说“另查,2013年8月22日,被告与王峰签订了《商品房买卖合同》”。王某自2013年交付房款签订合同至今2年多时间里,一直没有去住房管理部门办理房产登记,没有办理网签公示,没有物业登记,也没有任何入住和占有房屋的痕迹,根本无法证明其合同的真实有效性。
      根据《物权法》等相关法律和行政规定,国家出台网签登记备案政策的意义就在于防止一房多卖的现象出现,而法律也应该为政府管理职能和社会稳定保驾护航!我认为,如果买房双方都没有进行备案登记和网签,那么可以认定谁先签合同并占有房屋,谁就有优先权。而如果其中有手续齐全的,应当以手续齐全的优先,而不是谁先占了就是谁的,或者开发商说房子是谁的就是谁的。
      至于王某与开发商的买卖关系,《物权法》等相关法律规定,未依法登记的物权设立不能生效。虽然法院判定王某与开发商的合同有效,但王某并未取得该房产的物权,所以开发商对王某的行为属于合同违约,根据《合同法》的相关规定,王某可以追究开发商的违约责任,要求开发商返还购房款、赔偿相应损失。
      4、判决书中提到“王某已合法占有了房屋,开发商已经无法给原告交付房屋,因此原告要求开发商交付房屋的诉请不予支持”
      王某在不办任何正规手续的前提下,在我买房4个月后对房屋的侵占行为应该算是“非法占有”,根本不应该得到法律的支持。我想请渭滨区人民法院解释一下你们的强盗逻辑,是不是你在别人没有装修的房屋内先装修,房子就成你的了?为何造成这种现状后,法院居然还在袒护开发商,判决书从头到尾都是“开发商辩称、开发商辩称”,大家可以看到,这次判决的依据绝大多数都是开发商的一家之言,根本没有以事实为依据,我想问渭滨区人民法院,是不是这种一房多卖、欺诈消费者、让无数买房者倾家荡产的无德开发商说什么,你们就信什么,他说房子归谁,你们就判给谁?你们信奉的是法律还是强盗?
      基于以上原因,我认为,宝鸡市渭滨区人民法院的判决严重违背了实事,严重违反了《物权法》等法律中明确要求不动产登记生效的规定,与国家的房产登记备案制度背道而驰,明显对开发商进行偏袒,判决书漏洞百出,违背实事、违背法律的错误比比皆是,毫无公平公正可言,是一种无视法律法规、无视制度规则、无视政府公信力、无视人权物权的行为。这样的判决显然是在纵容和鼓励开发商一房多卖的欺诈行为,将对房产交易市场、产权管理制度、物权划分认定造成严重负面影响,将会引起严重的社会问题。
      另一方面,我认为宝鸡住房管理部门有严重失职行为。宝鸡市住房和城市建设局网站公布的职能有:负责全市房地产市场管理,负责房地产转让、抵押、租赁、拍卖、置换等市场行为;负责房地产中介服务、价格评估、合同备案等管理工作,负责商品房预售管理;负责房地产行业管理,指导和管理房地产开发和经营活动等。宝鸡市房产管理局的职能有:负责房地产市场管理,规范房地产市场行为等。职能中如此多的“负责”二字,我想问政府、问法院、问媒体,宝鸡市出现如此严重的大规模一房多卖的事件,造成多少家庭倾家荡产,平头老百姓用一生的积蓄购买的房屋却无法入住,他们在金钱、心理、身体上承受的巨大伤害,应该由谁来“负责”? 宝鸡市住房和城市建设局和宝鸡市房产管理局有没有真正履行好职责?有没有做好商品房预售管理工作?有没有做好合同管理工作?有没有严格规范全市房地产市场行为?宝鸡市从2009年开始实行的网签公示制度有没有真正发挥防止一房多卖的作用?还有没有存在的意义?是宝鸡的房产登记备案和网签公示制度形同虚设,还是管理上出现了巨大漏洞?
      同时,我认为高新区管委会应负有属地管理责任,有严重的管理失职行为。高新管委会对所管辖区域的市场监管、市场行为规范等职责是否履职到位?下设的城乡建设管理局、招商局、经济发展局等部门对建设项目的审查、审批、管理、督促、检查是否到位?在所管辖区域发生如此大规模的合同欺诈案件、如此重大的群体性事件,管委会党工委政法委、综治信访司法办公室,有没有及时正确调处矛盾纠纷,有没有尽到综合治理、维护社会稳定的职责?有没有做好依法行政工作?不知道高新区管委会和黑心开发商究竟有怎样的利益关系。

      案件目前的进展情况:
      经多次咨询专业人士后,于2016年下半年,我们向宝鸡市中级人民法院提起再审申请,市中院发现判决中存在的诸多问题后驳回了一审判决,要求渭滨法院重新审理,并中止原判决的执行(以下市中院裁定书)。

      
      

      渭滨法院已于2017年4月12日开庭重审,开庭前传唤了开发商和王某,两人直至开庭均未出庭,我们当庭再次提交了所有证据,并在庭审后多次前往法院申诉,解答了法院提出的所有问题,但至今尚未判决。近期,通过渭滨法院相关工作人员得知,该案在一审时另一位买房者王某也提起了诉讼,法院在未通知我们(受到重大利益损害的第三人)出庭的情况下,将该房判给了王某,出现了判决程序违法、一案两审、一案两判、下“双黄蛋”的情况。宝鸡市中级人民法院在将案件发回重审时,明确要求“再审期间,中止原判决的执行”,对于基于同一事实但分开审理的两个案件,且判决结果基于同一理由,在中院要求再审时,就应当同时终止、同时再审。然而渭滨法院直至目前仍没有撤销王某诉讼案件的判决结果,并以此作为无法给我们改判的最大理由。
      2017年9月29日,我们也以“该判决程序违法、认定事实错误、适用法律错误、认定证据不足”为由,向渭滨法院递交了要求撤销王某诉讼案件判决结果的诉状,渭滨法院不予立案,说对于程序错误案件院长可以直接启动撤销程序。10月10日,我们又向院长递交了撤销申诉书,至今未得到任何答复。
      回头来看整个事件经过,请问,在买房的所有过程和上诉的所有经过中,我们错在了哪里?是不是开发商的胡作非为、其他买房者的不按规定办手续、法院审理的失察和不公正、房管部门的监管漏洞、辖区政府对房地产市场的管理失职、法律和政府对开发商的纵容,这些后果都要由我一个遵纪守法、按规定办事的老百姓承担?!
      深入考虑这个事件,如果政府能够严格执行房产登记和网签公示制度,法院能够依法判决,永远只认定一个标准,那么今后买房的人就会积极督促开发商到房管部门办理正规登记手续,同时进行网签公示,开发商就再也没有了可乘之机,一房多卖的案件也就不会再发生。如果连办理了正规手续的买房行为都得不到保护,任由这个错误持续下去,结果只会给房产市场带来混乱,给社会带来不稳定因素,给政府带来处理不尽的麻烦。
      现在已经二年多过去了,我们还住在出租屋里,用仅有的退休费给别人还债,经常半夜睡不着觉,高血压常常发作,每天承受着巨大的痛苦和心理压力。在此,我向各级媒体和社会各界求助!再次恳请宝鸡市渭滨区人民法院撤销关于王某案件的错误判决,在重新审理中能够公正审判,还老百姓一个遮风避雨的家!

    热门评论:

      文章信息
      作者:

      ztc1222

      文章来源: 陕西
      时间:2017-11-12 01:06:16
      阅读次数:39
      回复次数:3
      点击回复比:0%
      只看楼主查看全部
      收藏本帖